Mẫu nhà 2 tầng 6x13m tối ưu chi phí

Với diện tích mặt tiền 6m và chiều sâu 13m, mẫu nhà 2 tầng 6x13m là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình đang sinh sống ở khu đô thị, nhà ống hoặc lô đất phân lô vừa và nhỏ. Kết cấu hai tầng cùng thiết kế khéo léo giúp tận dụng tối đa không gian sử dụng, bố trí đầy đủ công năng tiện nghi mà vẫn đảm bảo thông thoáng, hài hòa thẩm mỹ. Trong bài viết này, Hải Linh sẽ cùng bạn khám phá những đặc điểm nổi bật, cách bố trí mặt bằng và các gợi ý vật liệu hoàn thiện phù hợp với mẫu nhà này.

Mẫu nhà 2 tầng 6x13m là gì?

Nhà 2 tầng 6x13m là kiểu nhà có mặt tiền ngang 6m và chiều sâu 13m, tổng diện tích sàn mỗi tầng là khoảng 78m2. Với quy mô 2 tầng, tổng diện tích sử dụng sẽ vào khoảng 150 – 160m2 (chưa tính tum, sân thượng hoặc mái). Thiết kế nhà dạng này thường phù hợp với nhà ống, nhà lô phố, đặc biệt ở các khu vực đất có chiều ngang hạn chế nhưng vẫn muốn đảm bảo công năng sử dụng cho gia đình từ 3 – 6 người.

Với diện tích gọn gàng, ngôi nhà 6x13m có thể linh hoạt theo nhiều phong cách như hiện đại, tân cổ điển, mái bằng, mái thái, có ban công, sân vườn nhỏ hoặc gara ô tô phía trước.

Ưu điểm của mẫu nhà 2 tầng 6x13m

Lý do mẫu nhà 2 tầng 6x13m được ưa chuộng rộng rãi là nhờ những điểm mạnh vượt trội:

• Tối ưu công năng trên diện tích hạn chế: Thiết kế 2 tầng giúp mở rộng diện tích sử dụng gấp đôi, dễ dàng bố trí phòng khách, bếp, 3 – 4 phòng ngủ, phòng thờ, ban công, sân phơi…
• Chi phí xây dựng hợp lý: So với các mẫu nhà 2 tầng lớn, nhà 6x13m có mức đầu tư phù hợp cho nhiều gia đình, đặc biệt khi chọn các vật liệu hoàn thiện hợp túi tiền.
• Thiết kế linh hoạt: Có thể chọn phong cách hiện đại tối giản, mái bằng trẻ trung hoặc mái thái bề thế, tùy gu thẩm mỹ của gia chủ.
• Thông thoáng và tận dụng ánh sáng tốt: Nếu kết hợp giếng trời, cửa sổ lớn, ban công hoặc sân nhỏ trước nhà sẽ tăng hiệu quả lấy sáng, lấy gió, giúp nhà không bị bí bách.

Gợi ý bố trí mặt bằng mẫu nhà 2 tầng 6x13m hợp lý, tiện nghi

Mặt bằng tầng 1

• Phòng khách: Nằm ngay sau cửa chính, diện tích khoảng 20 – 25m2, thiết kế liên thông hoặc phân tách nhẹ với khu bếp để tạo cảm giác rộng rãi.
• Khu bếp và bàn ăn: Bố trí phía trong cùng, gần sân sau (nếu có) để đảm bảo thông thoáng, dễ thoát mùi.
•  phòng ngủ nhỏ: Thích hợp cho người lớn tuổi hoặc khách đến chơi nhà ở lại.
• nhà vệ sinh chung: Bố trí gần cầu thang hoặc cuối nhà để tiện sinh hoạt.

Mặt bằng tầng 2:

• 2 – 3 phòng ngủ: Trong đó 1 phòng master rộng rãi có WC riêng và ban công. Các phòng còn lại dành cho con cái hoặc phòng làm việc.
• Phòng thờ: Thiết kế hướng ra ban công hoặc vị trí yên tĩnh trong nhà.
• 1 nhà vệ sinh chung: Phục vụ cho các phòng còn lại.
• Ban công phía trước: Tạo điểm nhấn kiến trúc và không gian thư giãn.

Phong cách thiết kế phù hợp cho nhà 2 tầng 6x13m

Nhà 2 tầng 6x13m phong cách hiện đại

Phong cách hiện đại đang là xu hướng phổ biến cho nhà phố. Mặt tiền sử dụng đường nét đơn giản, màu sắc trung tính như trắng, xám, đen, kết hợp ban công kính, cửa sổ nhôm kính lớn để tăng độ mở không gian. Kiến trúc này phù hợp với gia đình trẻ, yêu thích sự tối giản nhưng tinh tế.

Nhà mái thái 2 tầng 6x13m

Mái thái giúp tăng độ cao và tạo cảm giác thoáng mát cho công trình. Đặc biệt phù hợp với khí hậu nóng ẩm như Việt Nam nhờ khả năng chống nóng, thoát nước tốt. Phối hợp cùng tông sơn màu kem, trắng, ghi sáng và gạch lát nền vân đá là lựa chọn tối ưu.

Nhà 2 tầng có tum và sân thượng

Nếu gia đình có nhu cầu mở rộng không gian sống, có thể thiết kế thêm tum hoặc sân thượng trên tầng 2 để làm phòng thờ, phòng giặt hoặc khu vực thư giãn. Tum nhỏ phía sau hoặc trước nhà cũng giúp che nắng, tăng tính thẩm mỹ cho tổng thể.

>>> Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng nông thôn 500 triệu 

Gợi ý chọn gạch ốp lát cho nhà 2 tầng 6x13m đẹp và bền

Một ngôi nhà đẹp không thể thiếu đi yếu tố hoàn thiện thẩm mỹ – đó chính là gạch ốp lát. Với mẫu nhà 2 tầng 6x13m, bạn có thể tham khảo các dòng gạch như sau:

• Gạch lát nền tầng 1: Nên chọn gạch kích thước 60×60 hoặc 80×80, bề mặt bóng mờ hoặc men matt chống trơn, gam màu trung tính (xám, ghi, kem) để tạo chiều sâu và cảm giác rộng rãi.
• Gạch ốp tường phòng khách: Gợi ý sử dụng gạch vân đá ốp điểm hoặc gạch 3D phía sau tivi để tạo điểm nhấn hiện đại và sang trọng.
• Phòng ngủ: Ưu tiên gạch lát nền vân gỗ hoặc gạch matt màu ấm, tạo cảm giác ấm áp, gần gũi.
• Nhà vệ sinh: Dùng gạch chống trơn kích thước 30×30 cho nền, gạch ốp tường 30×60 hoặc 30×80 với họa tiết nhã nhặn, dễ lau chùi.
• Gạch ngoài trời (sân, bậc tam cấp): Chọn gạch granite nhám hoặc gạch giả đá tự nhiên, màu sẫm để chống bẩn và tăng độ bền khi tiếp xúc nắng, mưa.

Tại showroom Hải Linh, bạn có thể tìm thấy hàng trăm mẫu gạch chất lượng cao từ các thương hiệu uy tín như Viglacera, Đồng Tâm, Taicera, Mykonos… với đa dạng kích thước, mẫu mã và giá thành hợp lý, đáp ứng đầy đủ nhu cầu xây dựng nhà ở hiện đại.

Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 6x13m năm 2025

Chi phí xây dựng hoàn chỉnh sẽ phụ thuộc vào phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng, nhân công từng vùng. Dưới đây là mức ước tính chi phí trung bình:

• Xây thô + nhân công hoàn thiện: khoảng 3,500,000 – 4,500,000 VNĐ/m²
• Chi phí hoàn thiện (gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, nội thất cơ bản…): từ 250 – 350 triệu đồng
• Tổng chi phí hoàn thiện cả căn: từ 850 – 1,1 tỷ đồng

Lưu ý: Tất cả chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Tùy vào thời điểm, vị trí xây dựng, đơn vị thi công và vật liệu lựa chọn sẽ có mức giá chênh lệch khác nhau.
Mẫu nhà 2 tầng 6x13m là giải pháp thiết kế thông minh cho gia đình hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng, dễ tùy biến theo sở thích và tiết kiệm chi phí hiệu quả. Dù diện tích không quá lớn nhưng nếu được đầu tư thiết kế và lựa chọn vật liệu hoàn thiện đúng cách, bạn vẫn hoàn toàn có thể sở hữu một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và ấm cúng. Để hoàn thiện ngôi nhà một cách trọn vẹn, đừng quên ghé thăm showroom Hải Linh – nơi cung cấp đầy đủ gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, nội thất phòng tắm… với cam kết chính hãng, giá tốt và bảo hành lâu dài.